ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในปี 2565
อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น การขาดแคลนแรงงาน และราคาเชื้อเพลิงและวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น จะทำให้ราคาบ้านใหม่สูงขึ้นในปีนี้ หลังจากที่ดัชนีราคาบ้านยังคงลดลงตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2020
ผนิด มณีรัตนาภรณ์ ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างและพัฒนาธุรกิจ บริษัทรับสร้างบ้านแลนดี้โฮม (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ค่าก่อสร้างบ้านในปีนี้จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน
“ปีนี้จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับผู้สร้างบ้าน เนื่องจากอุปสงค์ยังแข็งแกร่ง แต่ด้านอุปทานหรือต้นทุนการก่อสร้างน่าเป็นห่วง” เขากล่าว "เราจำเป็นต้องจัดการต้นทุนให้ดีที่สุดเพื่อผลิตชิ้นงานให้เสร็จในราคาที่เราตกลงกับลูกค้าไว้ก่อนหน้านี้"
เขากล่าวว่าดัชนีราคาผู้บริโภคที่สูงขึ้นส่งผลต่อค่าครองชีพและค่าจ้าง
ราคาวัสดุก่อสร้างหลายชนิด เช่น ซีเมนต์และเหล็กกล้าปรับตัวสูงขึ้น ในขณะที่ราคาน้ำมันพุ่งขึ้น 50% หลังจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั่วโลกกลับมาดำเนินต่อ
สำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้าและเศรษฐกิจ กระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 8% จากปี 2563 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2551 ซึ่งเพิ่มขึ้น 17.2% จากปี 2550 โดยในปี 2563 ดัชนีลดลง เพิ่มขึ้น 1.8% จากปี 2019
ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2008 เมื่อดัชนีแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 125.7 ดัชนีรายเดือนก็สูงเป็นอันดับสองในเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้วที่ 116
ห่วงโซ่ของความดัน
“วิกฤตห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกเป็นอีกปัญหาหนึ่งที่ยังไม่สิ้นสุด วัตถุดิบที่ส่งออกจำนวนมากถูกขัดขวางจากความล่าช้าในการขนส่งหรือการขาดแคลนอุปทาน ส่งผลให้เกิดผลกระทบแบบโดมิโน” นายพานิดกล่าว
แรงงานในภาคการก่อสร้างก็มีจำกัดเช่นกัน เนื่องจากแรงงานจากประเทศเพื่อนบ้านไม่สามารถเข้ามาในประเทศไทยได้
เนื่องด้วยปัญหานี้ ค่าแรงจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากแรงงานไทยซึ่งเป็นแรงงานหลักของบริษัทถูกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้รับเหมาจ้างแรงงานมาแทนที่แรงงานต่างชาติ เขากล่าวเสริม
“ราคาบ้านจะสูงขึ้น” เขากล่าว “เราต้องชั่งน้ำหนักราคาด้วยความสามารถในการจ่ายของลูกค้า พยายามทำให้สมดุลและควบคุมต้นทุน” เขากล่าว
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ กล่าวว่าราคาบ้านใหม่จะเพิ่มขึ้นในปีนี้ เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะเหล็กที่เพิ่มขึ้น 30% ค่าปูนซีเมนต์และค่าขนส่ง
“ต้นทุนการพัฒนาบ้านไม่รวมต้นทุนที่ดิน มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 3-4% ในปีนี้” เขากล่าว "เมื่อรวมกับค่าจ้างแรงงานและราคาเชื้อเพลิงที่สูงขึ้น ราคาบ้านจะสูงขึ้น 2%"
สุรเชษฐ สายนุช ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการของบริษัทรับสร้างบ้านซีคอน กล่าวว่า ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้นตลอดทั่วทั้งกระดาน ตลอดจนค่าครองชีพและค่าแรง
"โดยรวมแล้ว ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านจะเพิ่มขึ้น 5-10% ส่งผลให้ราคาบ้านใหม่สูงขึ้น"
เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สำนักงานดัชนีการค้าและเศรษฐกิจรายงานเมื่อเดือนธันวาคมปีที่แล้วว่าผลิตภัณฑ์เหล็กและเหล็กกล้าเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 28.7% รองลงมาคือคอนกรีต (5.6%) อะลูมิเนียม ยางมะตอยและทราย (4.2%) อุปกรณ์ไฟฟ้าและน้ำประปา (3.8 %) และซีเมนต์ (3%)
ตามรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ดัชนีต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว แต่มีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
วิชัย วิรัชกะพันธุ์ รักษาการอธิบดี REIC กล่าวว่าผลกระทบของการระบาดใหญ่ต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทำให้นักพัฒนาตัดสินใจใช้แคมเปญการตลาดเพื่อล่อผู้ซื้อบ้านเมื่อปีที่แล้ว
ด้วยโปรโมชั่นและส่วนลดที่น่าสนใจ ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมขายในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับตัวลดลงติดต่อกันตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2020 มาอยู่ที่ 126.8 ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว
คอนโดได้รับผลกระทบมากที่สุดโดยลดลงติดต่อกันตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2020
“โปรโมชั่นน่าสนใจยิ่งขึ้นด้วยการเข้าพักฟรีเป็นเวลาหนึ่งถึงสามปีจากข้อเสนอก่อนหน้านี้สูงสุดสองปี” เขากล่าว "แคมเปญนี้ดึงดูดผู้ที่ต้องการซื้อบ้านแต่ยังมีรายจ่ายอื่นๆ ที่ต้องจัดการ"
แคมเปญที่ได้รับความนิยมมากที่สุดซึ่งดึงดูดผู้ซื้อบ้านแนวราบในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้วคือการซื้อบ้านฟรีซึ่งมี***ส่วน 44.4% ได้แก่ เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ และถังเก็บน้ำ
ตามมาด้วยส่วนลดเงินสด (28.8%) และการยกเว้นค่าใช้จ่ายที่จ่ายในวันโอน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (26.7%)
ที่มา https://www.bangkokpost.com/business/2256759/home-prices-set-to-surge-in-2022
มาสนุกกับ เว็บบาคาร่า ทดลองเล่นฟรีได้แล้ววันนี้
