การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อ การขาย หรือการเพิ่มหรือลดหนี้สินจำนวนมาก เช่น การขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่ต้องพิจารณาเรื่องราคาของทรัพย์สินเอง แต่ยังต้องพิจารณาถึงภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องด้วย ในบทความนี้เราจะสำรวจข้อมูลเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

1. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.บ.ท.): เป็นภาษีที่ถูกบังคับครองและเก็บเงินโดยเทศบาลตามกฎหมายท้องถิ่น ภาษีภูมิศาสตร์นี้คำนวณจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่บนที่ดิน

2. ภาษีเงินได้นิติบุคคล (ภ.ง.ด. 3): สำหรับบริษัทหรือนิติบุคคลที่ได้รับรายได้จากการดำเนินกิจการทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาษีนี้จะคำนวณจากกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากกิจการดังกล่าว

3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90): สำหรับบุคคลที่มีรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งภาษีจะถูกคำนวณจากรายได้สุทธิหลังหักค่าใช้จ่าย

4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 5): สำหรับบุคคลที่มีรายได้จากการขายทรัพย์สิน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ภาษีนี้จะถูกคำนวณจากผลต่างระหว่างราคาขายกับราคาที่ประเมินโดยที่ประเมินราคาที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์

ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

1. ค่าธรรมเนียมการขาย (Transfer Fee): เป็นค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับกรมธนารักษ์เมื่อมีการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ อัตราค่าธรรมเนียมนี้จะคำนวณจากมูลค่าของทรัพย์สิน

2. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง (Mortgage Registration Fee): เป็นค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับกรมธนารักษ์เพื่อจดจำนองทรัพย์สิน อัตราค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ขอสินเชื่อและเงื่อนไขอื่น ๆ

3. ค่าใช้จ่ายในการประเมิน (Appraisal Fee): เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อมีการใช้บริการประเมินมูลค่าของทรัพย์สิน ซึ่งจำเป็นต้องทำเพื่อประเมินมูลค่าของทรัพย์สินก่อนที่จะได้รับสินเชื่อ

การขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่ต้องพิจารณาเรื่องราคาของทรัพย์สินเอง แต่ยังต้องพิจารณาถึงภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องด้วย การทราบข้อมูลเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้องและมั่นใจในการตัดสินใจในการขอสินเชื่อได้ดียิ่งขึ้น